Decyzja o wzięciu kredytu hipotecznego to nie tylko wybór najlepszej oferty i obliczenie rat. Należy też pamiętać o dodatkowych kosztach, które mogą pojawić się na różnych etapach uzyskania i spłaty kredytu. Warto zapoznać się z nimi wcześniej, by lepiej zaplanować budżet. Oto najważniejsze z nich…
1. Prowizja bankowa za udzielenie kredytu.
Jednym z podstawowych kosztów związanych z kredytem hipotecznym jest prowizja za jego udzielenie, która może wynosić od 0,50% do 3% kwoty kredytu. Wysokość prowizji zależy od oferty banku i kwoty kredytu – może być ona doliczona do całkowitej kwoty zobowiązania lub opłacona z góry. Obecnie duża część banków oferuje promocję z zerową prowizją, ale często wiąże się to z koniecznością zakupu dodatkowych produktów z oferty banku.
2. Wkład własny.
Wkład własny to część wartości nieruchomości, którą musisz sfinansować z własnych środków. Obecnie banki wymagają minimum 10-20% wkładu własnego. Oznacza to, że przy kredycie na 300 tys. zł trzeba posiadać przynajmniej 30–60 tys. zł wkładu własnego. Wysokość wkładu własnego wpływa również na warunki kredytu – wyższy wkład może oznaczać niższe oprocentowanie.
3. Ubezpieczenie na życie i ubezpieczenie nieruchomości.
Banki często wymagają od kredytobiorców wykupienia ubezpieczenia na życie oraz ubezpieczenia nieruchomości. Ubezpieczenie na życie chroni bank i kredytobiorcę na wypadek niespodziewanych zdarzeń losowych, takich jak śmierć czy ciężka choroba, które mogłyby uniemożliwić spłatę kredytu. Ubezpieczenie nieruchomości chroni z kolei samą nieruchomość, na przykład przed pożarem lub powodzią. Koszt obu polis może wynosić od kilkuset do kilku tysięcy złotych rocznie, zależnie od zakresu ochrony i wartości nieruchomości.
4. Opłaty notarialne i podatki.
Przy zakupie nieruchomości na kredyt trzeba również opłacić czynności notarialne, które obejmują sporządzenie aktu notarialnego i wpis do księgi wieczystej. Opłaty te zależą od wartości nieruchomości, ale mogą wynieść od kilkuset do kilku tysięcy złotych. Dodatkowo, jeśli kupujesz mieszkanie na rynku wtórnym, musisz uiścić podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości nieruchomości.
5. Opłata za wpis do księgi wieczystej.
Aby zabezpieczyć interesy banku, konieczny jest wpis hipoteki banku w księdze wieczystej nieruchomości. Opłata za ten wpis wynosi zazwyczaj 200 zł. W przypadku, gdy potrzebne są dodatkowe wpisy, mogą pojawić się dodatkowe koszty związane z ich uzyskaniem.
6. Koszt wyceny nieruchomości.
Przed udzieleniem kredytu bank wymaga wyceny nieruchomości, aby określić, czy jest ona wystarczającym zabezpieczeniem. Koszt wyceny zależy od rodzaju nieruchomości i lokalizacji, ale zazwyczaj oscyluje w granicach 400-1000 zł.
7. Opłata za wcześniejszą spłatę kredytu.
Jeśli planujesz spłacić kredyt przed terminem, sprawdź, czy bank pobiera opłatę za wcześniejszą spłatę. Część banków pobiera taką prowizję przez kilka pierwszych lat trwania kredytu, zazwyczaj wynoszącą około 1–3% wartości spłaconej kwoty.
Podsumowanie
Koszty dodatkowe związane z kredytem hipotecznym mogą znacząco zwiększyć całkowity koszt finansowania. Aby dobrze zaplanować budżet, warto wcześniej dowiedzieć się, jakie koszty wystąpią w Twoim przypadku i uwzględnić je w swoich kalkulacjach. Pamiętaj, że ostateczne koszty mogą się różnić w zależności od banku i indywidualnych warunków kredytu, dlatego warto porównać oferty i wybrać tę, która najlepiej odpowiada Twoim potrzebom. Mogę Tobie w tym pomóc.
KTO PYTA NIE BŁĄDZI
Nadal zastanawiasz się - Jakie są koszty dodatkowe związane z kredytem hipotecznym?
Skorzystaj z mojego bezpłatnego doradztwa
Zadzwoń
22 299 34 40Napisz
kredyty@jacekkur.pl
