Złożenie wniosku kredytowego nie musi być skomplikowanym i czasochłonnym procesem.
Dzięki profesjonalnemu wsparciu można wyeliminować stres i szybciej znaleźć lepsze rozwiązanie.
Kroki realizacji kredytu hipotecznego.
- 1. Umówienie spotkania
Umawiamy się na wstępne spotkanie w moim biurze.
- 2. Pierwsze spotkanie
- Szczegółowo wyjaśnię etapy organizacji kredytu.
- Przeprowadzam wywiad odnośnie dochodów, zobowiązań, sytuacji rodzinnej, zawodowej i majątkowej – zapytam o to, co ma wpływ na Państwa zdolność kredytową.
- Szczegółowo omówimy stan prawny kupowanej nieruchomości analizując dokumenty geodezyjne, pozwolenia, wypisy, rejestry, księgi wieczyste itd.
- Zaproponuję Państwu w jaki sposób bezpiecznie podpisać umowę przedwstępną, rezerwacyjną lub deweloperską.
- Wspólnie przeanalizujemy tabelę z ofertami banków i wybierzemy najlepsze banki, do których będziemy składać wnioski kredytowe.
- Omówimy listę wymaganych dokumentów dla poszczególnych banków.
- Po spotkaniu wyślę Państwu mailem listę dokumentów do przygotowania oraz druki bankowe do wypełnienia przez pracodawców, biuro księgowe czy dewelopera.
- 3. Drugie spotkanie
- Sprawdzę wypełnione przez Państwa dokumenty.
- W przeciwieństwie do banków, wypełnię za Państwa zawiłe wnioski o kredyt.
- 4. Przygotowanie i wysłanie wniosków o kredyt
- Przygotuję wysyłkę wniosków do centrali banków. Jest to najbardziej czasochłonny etap, który zajmuje na każdy wniosek około dwóch godzin, ponieważ wniosek wraz z dokumentacją składany do jednego tylko banku zawiera łącznie między 50 a 500 stron
- Złożę wniosek do działu decyzji kredytowych w wybranych wcześniej przez Państwa bankach.
- 5. Kontakt z bankami oraz z państwem
- W Państwa imieniu odpowiadam bankom na wszelkie dodatkowe zapytania.
- Informuję Państwa na bieżąco o postępach w analizie wniosków o kredyt.
- Po otrzymaniu decyzji z wszystkich banków staram się wynegocjować dodatkowe obniżki od aktualnych warunków promocyjnych.
- 6. Trzecie spotkanie i omówienie ofert kredytowych
- Analizujemy decyzje kredytowe, posiadając już odpowiedzi wszystkich banków w sprawie dodatkowych negocjacji cenowych.
- Omawiamy wspólnie wszystkie aspekty przedstawionych ofert i wybieramy najkorzystniejszą dla Państwa.
- Na Państwa prośbę mogę negocjować również poza warunkami cenowymi tzw. zapisy miękkie czyli zasady wcześniejszej spłaty kredytu, obowiązki posiadania dodatkowych produktów, itp.
- 7. Podpisanie umowy kredytowej z wybranym bankiem
- Przesyłam Państwu na adres mailowy umowę kredytową do zapoznania się i przygotowania ewentualnych pytań.
- Spotykamy się w moim biurze aby szczegółowo omówić umowę i zaplanować dalsze kroki czyli podpisanie aktu notarialnego i zlecenie wypłaty kredytu
- Podpisanie umowy kredytowej następuje w moim biurze lub w wybranej przez Państwa placówce bankowej.
- 8. Podpisanie aktu notarialnego
- Stają się Państwo właścicielami nieruchomości (na rynku wtórnym) lub nadchodzi termin płatności pierwszej transzy dla dewelopera.
- Bank wypłaca kredyt.
Rozszerzony proces organizacji kredytu hipotecznego.
Najczęstszym przykładem takich okoliczności mogą być:
- Na kupowanej nieruchomości jest kredyt we frankach, co zmusza nas do dodatkowych zabezpieczeń przed ryzykiem zmiany kursu franka w stosunku do złotówki.
- Deweloper jest małą firmą i koniecznością jest ustrzec się przed jej bankructwem.
- Gdy krótko prowadzą Państwo własną działalność gospodarczą i mają duże różnice w dochodach pomiędzy miesiącami.
- Kiedy kobieta przebywa na urlopie macierzyńskim i otrzymuje pensję z ZUS.
- Jeżeli dom ma inną użytkową powierzchnię rzeczywistą niż w dokumentach, ponieważ poprzedni właściciel rozbudował go bez zezwolenia.
W każdej z niejasnych spraw stosuję poniższe kroki, które zwiększają szanse powodzenia otrzymania kredytu:
- 1. Umówienie spotkania
Umawiamy się na wstępne spotkanie w moim biurze.
- 2. Pierwsze spotkanie
- Szczegółowo wyjaśnię etapy organizacji kredytu.
- Przeprowadzam wywiad odnośnie dochodów, zobowiązań, sytuacji rodzinnej, zawodowej i majątkowej – zapytam o to, co ma wpływ na Państwa zdolność kredytową.
- Szczegółowo omówimy stan prawny kupowanej nieruchomości analizując dokumenty geodezyjne, pozwolenia, wypisy, rejestry, księgi wieczyste itd.
- Stworzę taktyczny plan jak postępować w procesie zakupu, tak aby nie stracili Państwo zadatku i zakupili nieruchomość bezpiecznie oraz w wyznaczonym terminie.
- Pomogę stworzyć treść umowy przedwstępnej zwracając szczególną uwagę na Państwa bezpieczeństwo oraz jej akceptację przez sprzedających, bank i notariusza.
- Wskazuję, jakie niezbędne dokumenty muszą Państwo uzyskać od sprzedającego, urzędów itd.
- Wspomogę Państwa w kontaktach ze sprzedającymi.
- Zaproponuje notariusza, rzeczoznawcę oraz pomogę z dokumentacją wieczysto-księgową.
- Skontaktuję się z agentem nieruchomości (pośrednikiem).
- Wspólnie przeanalizujemy tabelę z ofertami banków i wybierzemy najlepsze banki, do których będziemy składać wnioski kredytowe.
- Omówimy listę wymaganych dokumentów dla poszczególnych banków.
- Po spotkaniu wyślę Państwu mailem listę dokumentów do przygotowania oraz druki bankowe do wypełnienia przez pracodawców, biuro księgowe czy dewelopera
- 3. Drugie spotkanie
- Sprawdzę wypełnione przez Państwa dokumenty.
- W przeciwieństwie do banków, wypełnię za Państwa zawiłe wnioski o kredyt.
- 4. Przygotowanie i wysłanie wniosków o kredyt
- Przygotuję wysyłkę wniosków do centrali banków. Jest to najbardziej czasochłonny etap, który zajmuje na każdy wniosek około dwóch godzin, ponieważ wniosek wraz z dokumentacją składany do jednego tylko banku zawiera łącznie między 50 a 500 stron
- Złożę wniosek do działu decyzji kredytowych w wybranych wcześniej przez Państwa bankach.
- 5. Kontakt z bankami oraz z państwem
- W Państwa imieniu odpowiadam bankom na wszelkie dodatkowe zapytania.
- Informuję Państwa na bieżąco o postępach w analizie wniosków o kredyt.
- Po otrzymaniu decyzji z wszystkich banków staram się wynegocjować dodatkowe obniżki od aktualnych warunków promocyjnych.
- 6. Trzecie spotkanie i mówienie ofert kredytowych
- Analizujemy decyzje kredytowe, posiadając już odpowiedzi wszystkich banków w sprawie dodatkowych negocjacji cenowych.
- Omawiamy wspólnie wszystkie aspekty przedstawionych ofert i wybieramy najkorzystniejszą dla Państwa.
- Na Państwa prośbę mogę negocjować również poza warunkami cenowymi tzw. zapisy miękkie czyli zasady wcześniejszej spłaty kredytu, obowiązki posiadania dodatkowych produktów, itp.
- 7. Podpisanie umowy kredytowej z wybranym bankiem
- Przesyłam Państwu na adres mailowy umowę kredytową do zapoznania się i przygotowania ewentualnych pytań.
- Spotykamy się w moim biurze aby szczegółowo omówić umowę i zaplanować dalsze kroki czyli podpisanie aktu notarialnego i zlecenie wypłaty kredytu
- Podpisanie umowy kredytowej następuje w moim biurze lub w wybranej przez Państwa placówce bankowej.
- 8. Podpisanie aktu notarialnego
- Stają się Państwo właścicielami nieruchomości (na rynku wtórnym) lub nadchodzi termin płatności pierwszej transzy dla dewelopera.
- Bank wypłaca kredyt.
