Udało się – decyzje kredytowe ze strony banków są pozytywne. To moment na radość, ale również na dalsze działania, bo wbrew pozorom od otrzymania pieniędzy do odbioru kluczy do własnego mieszkania jest jeszcze daleka droga. Co powinno się zrobić w następnych krokach? Podpowiadam w dzisiejszym artykule.
Gdy otrzymujecie potwierdzenie, że wybrane banki pozytywnie zweryfikowały Waszą zdolność kredytową i chcą Wam dać kredyt, zadajecie sobie pytanie, co należy zrobić dalej. Poniżej znajdziecie listę działań oraz informacje, na które kwestie powinniście zwrócić szczególną uwagę.
Standardowa kolejność działań to:
- uzyskanie pozytywnych decyzji z kilku wybranych banków
- negocjowanie warunków z bankami
- wybór najlepszego banku z najkorzystniejszą ofertą
- przeczytanie i omówienie umowy kredytowej – wyjaśnienie wszystkich kwestii
- podpisanie umowy kredytowej
- wypłata kredytu – w zależności od zapisów umowy
- oczekiwanie na wpis hipoteki do księgi wieczystej kupowanej nieruchomości
- rozliczenie się z bankiem – dotyczy osób, które wzięły pieniądze nie tylko na zakup, lecz także na remont albo wykończenie mieszkania
Na co zwrócić uwagę?
Pamiętajcie, że to po Waszej stronie leży obowiązek spełniania warunków promocji, na które się zgodziliście, np. dopilnowanie, aby na koncie pojawiały się wpływy z tytułu wynagrodzenia, korzystanie z karty kredytowej, opłacanie składki ubezpieczenia na życie itd.
Powinniście również kontrolować wszystkie terminy umowne. Jeżeli kredyt jest wypłacany w transzach – dotyczy to zakupu mieszkania na rynku pierwotnym, które dopiero jest w trakcie budowy – to klient ma za zadanie przyjść do banku i zlecić wypłatę kolejnej transzy. Bank nie zrobi tego za Was, deweloper również nie ma takiego obowiązku. Za to ma prawo naliczyć odsetki za opóźnienie wpłaty.
Co z ubezpieczeniem?
Ostatnim elementem, o którym trzeba pamiętać, jest ubezpieczenie lokalu. Ubezpieczenie można wykupić dopiero po podpisaniu aktu notarialnego, czyli w praktyce długo po tym, jak zawrzecie umowę kredytową. Jest to zabezpieczenie wymagane przez banki – tu także nikt nie przypomni o tym obowiązku, a za spóźnienie można otrzymać wezwanie do zapłaty kary umownej.
O ubezpieczeniach pisałem szerzej tutaj: https://jacekkur.pl/ubezpieczenia-moga-byc-wymagane-przy-kredycie-hipotecznym/
