słuchawka22 299 34 40

Jacek Kur
plusy i minusy rynku wtórnego

Macie do wyboru dwa typy mieszkań i domów – z rynku pierwotnego oraz z rynku wtórnego. Zarówno jeden, jak i drugi model ma swoje pozytywne, a także negatywne strony. Co należy do zalet rynku wtórnego? Jakie są podstawowe wady mieszkań z tak zwanej drugiej ręki?

Pozytywne strony mieszkań lub domów z rynku wtórnego

Plusy rynku wtórnego to między innymi:

  • możliwość kupienia gotowego mieszkania, którego nie trzeba sobie wyobrażać – można do niego wejść, obejrzeć je dokładnie i dopiero wtedy zdecydować;
  • cisza – sąsiedzi nie wykańczają swoich lokali, więc nie jesteście narażeni na ciągły hałas, a duże remonty w zamieszkałych już blokach zdarzają się stosunkowo rzadko;
  • zanim podejmiecie decyzję o zakupie, możecie poznać ludzi mieszkających obok – zmniejsza się tym samym ryzyko trafienia na uciążliwego sąsiada, z którym trudno będzie się dogadać;
  • od początku wiadomo, jak wygląda okolica – warto się zorientować, co będziecie mieli pod oknami, jak daleko jest do sklepu, gdzie znajduje się najbliższy parking czy plac zabaw;
  • nie ma obaw, że deweloper zbankrutuje, a Wam nie uda się odebrać mieszkania;
  • najpierw podpisujecie akt notarialny i stajecie się właścicielami, a dopiero później płacicie za mieszkanie;
  • przy braniu kredytu macie więcej banków do wyboru – niektóre banki np. Citibank lub Pekao Bank Hipoteczny SA ograniczają kredyty na rynku pierwotnym.

Negatywne strony zakupu mieszkania lub domu na rynku wtórnym

Do minusów transakcji na rynku wtórnym zalicza się:

  • podatek – 2% od ceny zakupu nieruchomości – takich kosztów nie trzeba ponosić przy nabywaniu lokalu od dewelopera;
  • konieczność przearanżowania mieszkania – bardzo często nie podoba Wam się wystrój mieszkania albo lokal nadaje się do remontu, więc musicie uwzględnić cenę tych zmian i czas ich trwania;
  • bank może uznać, że cena zakupu, która została ustalona ze sprzedającym, jest wyższa niż wartość rynkowa nieruchomości – wówczas uzyskanie kredytu będzie utrudnione; sam jako doradca kredytowy współpracuje z rzeczoznawcą – to on ocenia, czy dochodzi do takiej sytuacji i pozwala tym samym przygotować się na ewentualne problemy.

Przy transakcjach na rynku wtórnym można zapłacić sprzedającemu zaliczkę albo zadatek. O tym, która z tych opcji jest korzystniejsza dla kupującego, pisałem tutaj: https://jacekkur.pl/zadatek-i-zaliczka-na-rynku-wtornym/

© 2020 Jacek Kur - Doradca Kredytów Hipotecznych, Warszawa.
maksymalną zdolność zobowiązań wyliczy za Ciebie doświadczony doradca

Zamów bezpośrednią rozmowę telefoniczną z Jackiem Kur.

Oddzwonię najszybciej jak to będzie możliwe. Prowadzę każdego dnia wiele spotkań z klientami i wtedy nie mogę oddzwonić. Dlatego proszę o wyrozumiałość i cierpliwość.
Twój numer telefonu nie będzie wykorzystywany w celach marketingowych lub przekazywany dalej.
kalkulator pomoże Ci oszacować wysokość rat

Twój numer został przekazany

Dziękujemy