słuchawka22 299 34 40

Jacek Kur

Mamy do wyboru dwa typy mieszkań i domów – z rynku pierwotnego oraz z rynku wtórnego. Zarówno jeden, jak i drugi model ma swoje pozytywne, a także negatywne strony. Co należy do zalet rynku wtórnego? Jakie są podstawowe wady mieszkań z tak zwanej drugiej ręki?

Zacznę od pozytywnych stron mieszkań lub domów z rynku wtórnego. Plusy to między innymi:

  • możliwość kupienia gotowego mieszkania, którego nie trzeba sobie wyobrażać – można do niego wejść, obejrzeć je dokładnie i dopiero wtedy zdecydować;
  • cisza – sąsiedzi nie wykańczają swoich lokali, więc nie jesteśmy narażeni na ciągły hałas, a duże remonty w zamieszkałych już blokach zdarzają się stosunkowo rzadko;
  • zanim podejmiemy decyzję o zakupie możemy poznać ludzi mieszkających obok – zmniejsza się tym samym ryzyko trafienia na uciążliwego sąsiada, z którym trudno będzie się dogadać;
  • od początku wiadomo, jak wygląda okolica – warto się zorientować, co będziemy mieli pod oknami, jak daleko jest do sklepu, gdzie znajduje się najbliższy parking czy plac zabaw;
  • nie ma obaw, że deweloper zbankrutuje, a nam nie uda się odebrać mieszkania;
  • najpierw podpisujemy akt notarialny i stajemy się właścicielami, a dopiero później płacimy za mieszkanie;
    przy braniu kredytu mamy więcej banków do wyboru – niektóre banki np. Citibank lub Pekao Bank Hipoteczny SA ograniczają kredyty na rynku pierwotnym.

Negatywne strony wynikające z zakupu mieszkania lub domu na rynku wtórnym:

  • podatek – 2% od ceny zakupu nieruchomości – takich kosztów nie trzeba ponosić przy nabywaniu lokalu od dewelopera;
  • konieczność przearanżowania mieszkania – bardzo często nie podoba nam się wystrój mieszkania albo lokal nadaje się do remontu, więc musimy uwzględnić cenę tych zmian i czas ich trwania;
  • bank może uznać, że cena zakupu, która została ustalona ze sprzedającym, jest wyższa niż wartość rynkowa nieruchomości – wówczas uzyskanie kredytu będzie utrudnione; sam jako doradca kredytowy współpracuje z rzeczoznawcą – to on ocenia, czy dochodzi do takiej sytuacji i pozwala tym samym przygotować się na ewentualne problemy.
© 2020 Jacek Kur - Doradca Kredytów Hipotecznych, Warszawa.
Ikona otwierająca okno zamów rozmowę

Zamów bezpośrednią rozmowę telefoniczną z Jackiem Kur.

Oddzwonię najszybciej jak to będzie możliwe. Prowadzę każdego dnia wiele spotkań z klientami i wtedy nie mogę oddzwonić. Dlatego proszę o wyrozumiałość i cierpliwość.
Twój numer telefonu nie będzie wykorzystywany w celach marketingowych lub przekazywany dalej.
Ikona otwierająca okno zamów rozmowę

Twój numer został przekazany

Dziękujemy